TETTI ROSSI DI TOSCANA DI SILVIA VITALE

ISOLOTTO – Via Canova (pressi parco Villa Vogel)

QUADRILOCALE 98 MQ. LUMINOSISSIMO PARZIALMENTE ARREDATO.

IDEALE PER 2/3 LAVORATORI CON REDDITI DIMOSTRABILI (NO FAMIGLIE).

NOSTRA ESCLUSIVA: In contesto tranquillo silenzioso e verde AFFITTASI al PRIMO PIANO CON ASCENSORE di bella palazzina, con parti condominiali ben tenute, luminoso QUADRILOCALE superficie netta 98 mq. PARZIALMENTE ARREDATO composto da ampio ingresso/disimpegno, CUCINA ABITABILE CON SALA PRANZO OPEN SPACE con accesso a PRIMA TERRAZZA ABITABILE TERGALE con caldaia nuova, BELLISSIMO SALONE (eventuale terza camera) con accesso a SECONDA TERRAZZA ABITABILE FRONTALE, divisione zona giorno/notte con DUE AMPIE CAMERE MATRIMONIALI di cui una con accesso a TERZA TERRAZZA ABITABILE TERGALE. Ogni ambiente ha una porta finestra verso uno spazio esterno. Ripostiglio capiente e SERVIZIO FINESTRATO CON VASCA. Termo singolo. POSTO AUTO SCOPERTO ASSEGNATO in area condominiale delimitata da cancello automatico. PARCHEGGIO BICI/SCOOTER. Contratto 12/18 mesi transitorio oppure 3+2 anni (no famiglie). Già disponibile.

UBICAZIONE
Zona ottimamente servita da mezzi pubblici, tramvia e negozi su Viale Talenti.
Distante a piedi: supermercato Esselunga di Via Canova 10 min. 750 mt. – farmacia Comunale Canova 11 min. 750 mt. – Parco di Villa Vogel 1 min. 90 mt. - Tramvia linea T1 e T2 13 min. 900 mt.
Distante in auto: Cattedrale Santa Maria del Fiore 15 min. – Stazione ferroviaria SMN 15 min.

PALAZZINA
Tranquilla palazzina di 18 condomini.
Con ascensore. Parti condominiali ben tenute.
Amministratore e Regolamento di Condominio.
Area condominiale adibita a parcheggio, delimitata da cancello automatico.

APPARTAMENTO
Gli ambienti sono così distribuiti:
- Ampio ingresso/disimpegno;
- CUCINA ABITABILE con SALA DA PRANZO open space 30 mq. con accesso a PRIMA TERRAZZA COPERTA TERGALE 6,12 mq. con caldaia nuova (revisione a dicembre 2023) e pilozzo;
- BELLISSIMO SALOTTO 22 mq. (eventuale terza camera) con accesso a SECONDA TERRAZZA ABITABILE FRONTALE con parabola 7,71 mq.;
- CAMERA MATRIMONIALE a) 16,14 mq. con accesso alla stessa terrazza della cucina;
- CAMERA MATRIMOBIALE b) 16,52 mq. con accesso a TERZA TERRAZZA ABITABILE 6,54 mq.;
- Ripostiglio con scaffalatura e scarpiera;
- Servizio finestrato con vasca;
- POSTO AUTO SCOPERTO ASSEGNATO in area condominiale.

Porta blindata. Citofono, Pavimento in marmo e parquet nella zona notte. Piacevolissimi affacci sul verde. Molto silenziosa e luminosa. Soffitti h2,79. Impianto elettrico con dichiarazione di conformità marzo 2024. Libero su 3 lati. Infissi vetro legno. Termosifoni in ghisa. Cronotermostato nuovo. Le utenze saranno da volturare a cura e spesa del nuovo Conduttore.

TIPOLOGIA DI CONTRATTO e RICHIESTA:
Uso transitorio 12/18 mesi oppure 3+2 anni per lavoratori con redditi dimostrabili (no famiglie);
Canone locazione mensile:
- Contratto 3+2 anni €895,00;
- Contratto 18 mesi lavoratori senza residenza €940.
- Spese condominiali mensili 120€ conguagliabili, inclusa utenza acqua.

Preavviso di disdetta 3 mesi – 2 mensilità di deposito cauzionale. Cedolare Secca quindi no Imposta di Bollo e Registro.

Locatore persona fisica - Categoria Catastale A/2 – Consistenza Catastale 6 vani.