TETTI ROSSI DI TOSCANA DI SILVIA VITALE

PONTE ALLA VITTORIA PRESSI - Lungarno del Pignone

QUADRILOCALE OTTIME CONDIZIONI CON 3 CAMERE, 2 SERVIZI E TERRAZZA PANORAMICA !

Ideale sia come abitazione che come investimento.

NOSTRA ESCLUSIVA: in una posizione strategica vicina al Centro Storico e a tutti i servizi, con affacci sul verde del Parco delle Cascine, proponiamo in vendita un DELIZIOSO QUADRILOCALE 85 mq. di superficie catastale, IN OTTIME CONDIZIONI, posto ad un TERZO E ULTIMO PIANO senza ascensore di piccola palazzina, DISPOSTO SU DUE LIVELLI così distribuiti: ingresso disimpegno, SALA DA PRANZO/SALOTTO con CUCINA IN MURATURA A VISTA attrezzata con caldaia, lavatrice e lavastoviglie, 3 CAMERE DA LETTO e DOPPI SERVIZI di cui uno en suite ad una camera. Completa la proprietà un delizioso SOPPALCO finestrato CON LUCERNARIO con accesso a TERRAZZA ABITABILE PANORAMICA ESCLUSIVA. OTTIMA CLASSE ENERGETICA. Luminosissimo e silenzioso. Aria condizionata. Termo singolo. Già libero.

UBICAZIONE
Comodissima perché si raggiunge tranquillamente a piedi il Centro Storico e i diversi mezzi pubblici come bus e tramvia.
Distante A PIEDI: parcheggio Vittorio Veneto 8 min. 550 mt. – bus stop Vanni linea n. 6/12/39 a 7 min. 500 mt. – tramvia Paolo Uccello T1 e T2 a 7 min. 700 mt. – supermercato P.za Pier Vettori 7 min. 500 mt. - scuola di moda "Polimoda" Curtatone 15 min. 1,1 km.;
Distante IN AUTO: farmacia della Stazione 14 min. 4,7 km. – stazione SMN 17 min. 5,2 km.

PALAZZINA
Piccola palazzina con soli 5 condomini.
Tetto e facciate in ottime condizioni, senza interventi straordinari previsti.
Parti condominiali ben tenute. Amministratore. Regolamento di condominio assente.
Senza ascensore, si salgono 50 scalini per arrivare al nostro appartamento,
Spese condominiali mensili €50/60 per luce scale, pulizia scale, amministratore, assicurazione cond. e vuotatura fosse biologiche una volta l’anno.

DISTRIBUZIONE AMBIENTI
- Ingresso disimpegno;
- SALA DA PRANZO/SALOTTO con CUCINA A VISTA IN MURATURA;
- CAMERA DA LETTO A) con capiente armadio a muro e BAGNO EN SUITE finestrato con vasca;
- CAMERA DA LETTO B) con soppalco/ripostiglio;
- CAMERA DA LETTO C) con soppalco/ripostiglio;
- SECONDO BAGNO con box doccia, a.f. e velux.

Completa la proprietà un SOPPALCO h2,13 finestrato con lucernario, cui si accede per mezzo di comoda scala nel salotto, con porta finestra che conduce ad una TERRAZZA A TASCA ABITABILE 8 mq. PANORAMICA A 360 gradi, con DOPPI RIPOSTIGLI SOTTOTETTO con autoclave. Dalla terrazza si possono ammirare Cupola del Duomo, Campanile di Giotto, Palazzo Vecchio, Piazzale Michelangelo, Forte Belvedere, San Miniato, Monte Oliveto, Fiesole, Parco delle Cascine.

Aria condizionata caldo/freddo nel salotto. Ventilatori a soffitto. Doppie finestre nelle camere. Cucina già attrezzata di lavatrice e lavastoviglie. In un bagno ci sono eventuali attacchi per un’asciugatrice. Caldaia a condensazione. Termosifoni in ghisa. Travi a vista. Pavimento in cotto. Impianti certificati. Libero su due lati paralleli.

Categoria Catastale A/2 (civile) – Consistenza 6 vani – Rendita euro 867,65.
Atto di provenienza: compravendita del 2010.
Classe Energetica “F” – Ep 237,63