TETTI ROSSI DI TOSCANA DI SILVIA VITALE

CENTRO STORICO - Via San Gallo pressi

DELIZIOSO BILOCALE OTTIME CONDIZIONI CON SOPPALCO.

IDEALE SIA COME ABITAZIONE/PIED A TERRE CHE COME INVESTIMENTO.

NOSTRA ESCLUSIVA: In piccola palazzina del '900 proponiamo IN VENDITA ottimo BILOCALE superficie catastale 50 mq., posto ad un TERZO E ULTIMO PIANO senza ascensore, su due livelli così distribuiti: ingresso disimpegno, ZONA LIVING SOGGIORNO E ANGOLO COTTURA open space con caminetto e palco morto, CAMERA MATRIMONIALE con doppio punto luce, ACCOGLIENTE SOPPALCO (cui si accede per mezzo di comoda scala dalla zona living) con lucernario vista Cupola del Duomo e zona lavanderia e SERVIZIO CON DOPPIA A.F. e box doccia. Termo singolo con caldaia a condensazione nuova di giugno 2025. Aria condizionata. Luminoso e silenzioso. Minime spese condominiali mensili. Buona Classe Energetica.

UBICAZIONE
In pieno Centro Storico.
Distante A PIEDI: P.za San Marco e Basilica di San Lorenzo 5 min. 350 mt., Stazione ferroviaria SMN 12 min. 850 mt., farmacia 1 min. 33 mt., Parcheggio San Lorenzo 4 min. 280 mt., Supermercato “Carrefour” 2 min. 120 mt.

PALAZZINA
Del 1900 con Amministratore.
No Regolamento di Condominio ma ci sono le Tabelle Millesimali.
Con sole 6 unità abitative e un fondo commerciale.
Non ci sono interventi straordinari previsti ad oggi.
Portone condominiale imbiancato ad agosto 2025 e sostituita campanelliera.
Spese condominiali mensili 50€ c.a. comprensive di luce e pulizia scale, amm.tore, ass.ne, vuotatura fosse biologiche.

DISTRIBUZIONE AMBIENTI
- Ingresso disimpegno 3,96 mq.;
- ZONA LIVING soggiorno e angolo cottura open space 18 mq. con palco morto e caminetto;
- CAMERA MATRIMONIALE 14 mq. con doppio punto luce;
- SOPPALCO/SALOTTINO 15,92 mq. h1,40 min e h1,96 max con lucernario vista Duomo e comoda zona lavanderia;
- SERVIZIO CON DOPPIA A.F., box doccia e caldaia a condensazione.

BELLISSIMO PAVIMENTO IN COTTO ORIGINALE. Travi e mattoncino rosso a vista. Porta blindata. Citofono. Affacci tergali tranquillissimi. Aria condizionata caldo/freddo sia nella zona living che in camera. Infissi vetro legno. Accesso al tetto dal pianerottolo condominiale (non dal nostro app.to). Impianto elettrico con messa a terra del 2005 con salva vita.

Categoria Catastale A/4 – Consistenza 2,5 vani – Rendita euro 374,43.
Atto di provenienza: compravendita del 2005.
Classe Energetica “F” – Ep 235.42